▲白河水庫私人小島出售（圖／翻攝自臉書）

【賴傳媒 王俊勝／台南報導】「當島主不是夢？」近日一則有關台南白河水庫私人小島拍賣的消息引發熱議。這座小島面積超過1萬5千坪，每坪開價僅788元，總價1200萬元，讓網友直呼「太夢幻」。然而，專家提醒，這塊地位於水源保護區內，開發限制相當嚴格，投資前需謹慎評估。

這則廣告出現在臉書社團「嘉義二手市集」，內容描述該地為林業用地，使用分區是森林區，滿水期會成為四面環湖的小島，枯水期則與陸地相連，可行走或駕車抵達。廣告一出便吸引許多民眾關注，不少網友調侃：「當島主原來這麼便宜？」也有人好奇：「水庫的私人小島真的能買嗎？」

受委託的房仲業者表示，這筆案子相當罕見，小島位於白河水庫內，隸屬私人所有，過去因位處水源保護區，開發受限，才未被使用。他進一步解釋，依《森林法》規定，林業用地的經營行為主要包括造林、疏伐或經營「林下經濟」，如栽種香菇、木耳或養蜂等，開發住宅或商業用途則需經主管機關批准。

對於這座小島的特殊性，農田水利署嘉南管理處白河水庫分處主任吳永坤也證實，白河水庫內確實存在一些私人小島，當年修建水庫時僅徵收水面下的土地，水面上的小島則保留為私人產權。但由於這些小島多位於水源保護區內，限制條件繁多，實際發展潛力有限。

吳永坤提到，過去曾有水庫周邊岸地進行交易，但在水庫中央小島進行買賣的案例，仍屬首次聽聞。他提醒有意投資者，需充分了解相關法規及限制，避免購買後無法實際利用。

貼文一出，不少專家呼籲，像這類特殊地產，雖然充滿話題性，但由於土地性質特殊且開發條件受限，潛在風險不容小覷。想要實現「島主夢」，可能還得多一分理性，多一分規劃。